israelinfo - Израиль на ладони Недвижимость в Израиле Добавь в избранное
Добавь сайт о недвижимости в Избранное
Главная > Статьи
Статьи: Все статьи | Недвижимость | Законодательство | Ипотека | Страхование | Ремонт | Интерьер | Потребитель | Интервью | Экология | Информация для иностранных граждан

Как снизить риски при покупке квартиры?
Версия для печати версия для печати
Отправьте ссылку другу отправить ссылку другу

Как снизить риски при покупке квартиры?

28 июня 2010   Приобретение квартиры для большинства людей является самой главной покупкой в жизни. Прежде чем отважиться на такой ответственный шаг, желательно ознакомится с основными правилами покупки.
Поскольку, покупая квартиру "на бумаге" у подрядчика, мы, как правило, платим за то, чего еще нет, необходимо с особой тщательностью подойти к вопросу страхования средств, которые мы перечисляем подрядчику. Один из самых распространённых способов страхования вложений в будущую квартиру — банковская гарантия.

"Поскольку по закону подрядчик обязан застраховать деньги покупателя квартиры, то и в договоре о купле-продаже должен быть чётко прописан механизм, охраняющий вложения", - говорит адвокат юридической фирмы "Амзель-Леви-Хасид" Евгения Захаропуло.

- Как правило, участники аналогичных сделок прибегают к услугам банка, который финансирует проект подрядчика. Банк гарантирует все вложения, но берёт всё имущество в залог до окончания строительства, - поясняет адвокат. - В связи с этим, покупатель должен удостовериться, что подрядчик позаботился о том, чтобы банк, который сопровождает проект и которому, скорее всего, заложен участок земли и все квартиры, которые подрядчик построит на этом участке, выдал ему (покупателю) «письмо об исключении» (михтав ахрага), которым банк подтверждает, что при условии оплаты стоимости квартиры он (банк) соглашается с тем, чтобы закладная не распространялась на приобретенную Вами квартиру.

Все платежи покупателя вносятся на банковский счёт проекта. Внимание! Те деньги, которые покупатель квартиры платит подрядчику напрямую, не гарантируются банком и в случае банкротства подрядчика не застрахованы.

Важно на всех чеках, которыми расплачиваются за квартиру, писать один и тот же номер банковского счёта, который «сопровождает» данный строительный проект, и требовать банковскую гарантию за каждый платёж в соответствии с Законом о продаже. Банк разрешает строительной компании забирать деньги со счёта в соответствии с выполнением определенного этапа строительства и с разрешения инженера, курирующего проект от банка.

Вернуть подрядчику гарантии, полученные в соответствии с Законом о купле-продаже нужно только после получения ключей от квартиры, когда она готова, и когда сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.

Новое жилье. Работа с хорошей зарплатой

Новое жилье. Работа с хорошей зарплатой

Если вспомнить начало 90-х годов, на возведение и сдачу квартиры уходило 14 месяцев работы. А вот новый век не принес израильским покупателям прогресса. Наоборот. Время на сдачу жилья выросло до 30 месяцев. Как говорят самые острожные прогнозы, оно может растянуться до 36 месяцев »»
Как быстро самому продать квартиру

Как быстро самому продать квартиру

Почти каждый из нас на протяжении своей жизни сталкивался с продажей квартиры и не смотря на это мы каждый раз заново относимся к этому очень трепетно. На самом же деле самостоятельная процедура продажи очень проста, если будите соблюдать некоторые правила »»
Недвижимость в Болгарии. Почему в Болгарии и почему сейчас?

Недвижимость в Болгарии. Почему в Болгарии и почему сейчас?

Компания «ДОМИКА» - признанный лидер на рынке Болгарской недвижимости, имеющая ряд офисов в крупных городах Болгарии и России, открыла офис в Израиле. Ответить на несколько вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Болгарии, рассказать о возможностях и предложениях компании «Домика», мы попросили представителя компании «ДОМИКА» в Израиле Илью Биренбаума »»
Штраф 900 тыс. шек. вместо 2 млн. шек.

Штраф 900 тыс. шек. вместо 2 млн. шек.

Налоговая инспекция по взиманию подоходного налога потребовала через суд возврата долга в размере 2 млн. шек. у строительного подрядчика. Два года ответчик оспаривал решение суда и добился своего- долг был снижен до 900 тыс. шек. »»
Машканта – как ее пережить?

Машканта – как ее пережить?

Каждая молодая пара, вступающая в брак, мечтает о своем доме, о своей крыше над головой. Жить с родителями молодым не всегда хочется, как, в прочем, и родителям тоже. Как же решать жилищную проблему в нынешних непростых условиях рынка »»
Реклама на Israelinfo
Гостиницы заграницей
Подберите лучшую гостиницу из 70.000 отелей по всему миру. Бронирование он-лайн. Гарантия лучшей цены.
www.booking.com
Посмотреть все объявления
Разместить объявление от 0.45 ₪
Главная страница | Информация о сайте | Пишите нам | Экспорт информации о недвижимости в Израиле с  портала israelinfo.co.il в формате XML (RSS)

Реклама для профессионалов в области недвижимости

Рейтинг@Mail.ru LiveInternet
Недвижимость в Израиле © 2000 - 2017
Разработчик и владелец сайта - компания InterLink Info Ltd.
israelinfo - Израиль на ладони